Проект дома из клееного бруса марсель.

Коттеджный поселок «Романовский Парк » расположен в 89 км от столицы по Симферопольскому шоссе в Заокском районе на границе Московской и Тульской областей. Это успешно реализованный проект Девелоперской группы Develius Estate в сфере загородной недвижимости.

Архитектура и природа

Садово-парковое искусство стало главной темой в архитектурной концепции проекта, представленной двумя основными направлениями - французским регулярным и английским пейзажным . Оба эти направления представляют собой разные грани эстетики классицизма.

Регулярные французские парки отличаются геометрически правильной планировкой, прямолинейными дорожками, выраженной симметричностью и регулярностью композиций. Французский стиль применительно к «Романовскому Парку» используется внутри жилой застройки, где природа архитектурно подчиняется человеку.

В отличие от французских английские пейзажные парки и сады расположены преимущественно по периметру жилой застройки поселка. Архитектурно они подчиняются существующей живописной природе.

Извилистые пешеходные дорожки, скульптурные композиции, каменные мосты через протекающие вдоль парков ручьи, беседки, скамейки и декоративные фонари изящно вписаны в сложившийся в этих местах великолепный природный ландшафт. Природа здесь занимает доминирующее положение.

Характерная особенность территории поселка - живописные природные пейзажи в сочетании с малыми архитектурными формами и озеленением. Жилая застройка окружена мощным лесным массивом. Индивидуальные участки отделены от общественных зон лесополосами, которые расположены по периметру. Широкие улицы и большие озелененные площади создают в поселке ощущение простора.

Красивый въезд

Въезд в поселок оборудован красивой въездной группой. С гостевой парковки у административного здания через въездные ворота, выполненные с применением элементов художественной ковки, в жилую застройку открывается вид на один из пяти обустроенных тематических парков.

Коммуникации

На территории «Романовского Парка» действуют центральные инженерные сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, в общественные здания заведен оптоволоконный кабель и функционирует Интернет, в автоматическом режиме работает уличное освещение.

Все коммуникации проложены подземным способом. В зоне жилой застройки и общественных зонах нет бетонных опор линий электропередачи, встречающихся в подавляющем большинстве поселков. Распределение электроэнергии осуществляется по кабельным подземным линиям.

Охрана

Поселок охраняется частной охранной организацией. Функционирует контрольно-пропускной пункт. Организован контрольно-пропускной режим. Действует автоматическая система контроля и управления доступом. Въезд осуществляется по именным электронным пропускам. Установлен автоматический шлагбаум.

Жилые дома по желанию собственников подключаются к централизованному пульту вневедомственной охраны или частной охранной организации.

Администрация

В здании, расположенном возле въездной группы в жилую застройку, находится офис эксплуатирующей организации, диспетчерская служба и отдел продаж.

Управление поселком, включающее обслуживание сетей инженерно-технического обеспечения, охрану, вывоз мусора, расчистку дорог в зимний период, уборку территории поселка, выкашивание травы в летний период, поддержание дорог, покраску ограждений общественных зон, благоустройство парковых территорий и многое другое, осуществляется эксплуатирующей компанией «Русские коммунальные системы».

Общественный центр

На территории поселка построено здание Общественного центра, предназначенное для проведения различных занятий. Оно имеет выразительную архитектуру, выполненную в стилистике сельской дворянской усадьбы, органично вписавшуюся в современную загородную жилую застройку.

На территории перед Общественным центром разбит пейзажный парк с аллеей, скамейками, уличным освещением и малыми архитектурными формами. Всё вместе это образует дворцово-парковый ансамбль, в центре которого обустроен фонтан и скульптурная композиция, вокруг которых установлены скамейки,оборудована ночная декоративная подсветка.

Часовня

На границе с северо-западной частью поселка на живописном берегу каскада прудов в окружении лесных деревьев расположена действующая православная деревянная часовня в честь иконы Божией Матери «Споручница грешных».

Часовня относится к Тульской епархии Русской Православной Церкви.

В 2014 году часовня была отреставрирована. Здесь регулярно проводятся церковные службы, возглавляемые священниками Тульской епархии.

Детская площадка

На территории одного из живописных лесопарков функционирует оборудованная детская площадка, скрытая от прямых солнечных лучей лесными деревьями, где размещены качели для различных возрастных групп, балансир, горка, песочница, батут, беседка. На благоустроенной территории работает декоративное уличное освещение.

Спорт

Минифутбол

В северо-западной части поселка на территории огороженного и благоустроенного лесопарка, скрытого от прямых солнечных лучей лесными деревьями, построено спортивное поле для игры в минифутбол. Игровая зона поля имеет стандартные размеры - 36 метров в длину и 18 метров в ширину.

Вблизи спортивного поля расположена большая беседка для отдыха и детская площадка. Вся территория лесопарка освещается декоративными уличными фонарями.

Волейбол

В западной части поселка функционирует спортивное поле для игры в пляжный волейбол. Оно имеет шестиметровое ограждение по периметру, сетку и песчаное покрытие.

Футбол

В непосредственной близости от волейбольного поля расположено большое поле для футбола.

Парки

Летний сад

На востоке «Романовского Парка» расположен Летний сад, выполненный в пейзажном стиле. Это место по-своему уникально и представляет собой полуостров с размещенными на нем малыми архитектурными формами, предназначенными для отдыха.

Парковая зона начинается искусственно созданными холмами, имитирующими природный ландшафт. По периметру сада вдоль склона среди декоративных фонарей проходит пешеходная дорожка.

Территория украшена скульптурной композицией, а в ее глубине среди лесных деревьев на склоне расположена летняя беседка, из которой открываются великолепные виды на следущий - Нижний Парк. Оба парка расположены на разных уровнях и соединены между собой переходами. Вся эта территория является крупномасштабным террасным парком.

Зона барбекю

На территории Летнего сада организована зона барбекю. Здесь установлена просторная беседка с большим столом и скамейками. Рядом с беседкой расположен мангал. Из беседки со склона открывается великолепный вид.

Нижний парк

Являясь частью крупномасштабного террасного парка, Нижний Парк является продолжением Летнего сада, опоясывая его по периметру в северной своей части. Он проходит на юг, имея вытянутую форму, и украшен скульптурными композициями, гармонично сочетающимися с каменными мостами.

Особенность этого места заключается в том, что в летнюю жару здесь всегда сохраняется прохлада благодаря лесному массиву, неповторимому природному ландшафту и ручьям.

Ручей

Вдоль всей парковой территории с севера на юг течет ручей. Петляя и имея извилистую форму, эта небольшая водная артерия во многих местах пересекает пешеходную дорожку, пролегающую вдоль парка. Через ручей возведены каменные мосты.

Каменистый сад

Каменистый сад занимает небольшую территорию и расположен при въезде в поселок, примыкая южной стороной к Нижнему Парку, а западной к Летнему саду, откуда открываются наиболее интересные виды.

Каменистый сад реализован в пейзажном стиле и призван разнообразить палитру создаваемых в поселке парков и садов.

Тематические парки украшены античными скульптурными композициями.

Официальный сайт коттеджного поселка «Романовский Парк»

В комплектацию «Индивидуальный» на Проект дома из клееного бруса Марсель, выполняемого из клееного бруса, входит следующее

Проектная документация

В стоимость проектной документации входят

Общие данные

Поэтажные планы

Фасады

Разрезы

План кровли

Ведомость перемычек

Спецификация окон и дверей

Дымовентиляционные каналы

II. Конструктивный раздел проекта

План фундаментов

Поэтажные планы

Конструкции стропильной системы

Спецификации элементов фундамента

Детали и узлы

Любые небольшие доработки типового проекта под ваши предпочтения - осуществляются бесплатно.

(за дополнительную плату возможна 3d-визуализация объекта)

Ленточный фундамент (материал+работы)

В стоимость строительства ленточного фундамента входит

• - Проведение разметочных работ – разбивка осей, установка узловых точек, нивелирование.
• - Рытье траншеи глубиной 600 мм.
• - Обустройство песчаной или щебенчато-песчаной подсыпки с послойной трамбовкой, толщина подушки 300 мм.
• - Армирование конструкции прутками d=12 мм. Выполняется 4 горизонтальных пояса, поперечные соединительные прутки делаются с шагом 500 мм. Арматурный каркас изготавливается метод вязки, углы загибают или срезают.
• - Изготовление деревянной опалубки из досок 400х250 мм.
• - Установка вентканалов для продувания подполья.
• - Бетонирование. Бетон марки прочности М300, поставляется с паспортом качества П-4.
• - Вибропрессование при проведении бетонных работ. Основной механизм – электромеханический вибратор.
• - Съем опалубки.
• - Гидроизоляционные работы по защите фундамента от действия влаги, применяется рубероид, укладка производится в два слоя.

Стены из клееного бруса (материал + работы)

В стоимость входят

Клееный профилированный брус 160х185 мм. из хвойных пород дерева северных лесов.
- Финский профиль бруса с утеплением. Замок в чашке ассиметричный, благодаря чему полностью исключено продувание стен.
- Крепление стеновых элементов с применением металлических шпилек диаметром 12 мм., их установка выполняется на всю высоту стены.
- Утепление стен. Межвенцовое утепление - холлофайбер.
- Обработка брусовых стен защитным составом.
- Антисептирование стен, перекладин, балок, стропил, обрешетки и прочих элементов. (дополнительный расчёт)
- Перекрытия – деревянные балки 100х150 мм, шаг укладки составляет 600 мм. Применение бруса сечением 100х200 мм – дополнительная опция.
- Крепежные комплектующие: компенсаторы, шпильки для стягивания, перфорированная лента, скользящий крепеж, саморезы, гвозди и прочее.
- Монтаж и демонтаж строительных лесов.

Двери и окна

Пластиковые двухкамерные окна белого цвета. Монтаж выполняется на обсадной брус

Входная металлическая дверь. Отделка шпон/МДФ. Утепленная. (производство Россия)

Чистовые полы

Полы на 1-ом и 2-ом этаже – шпунтовая доска пола камерной сушки. (толщина 36 мм)

Утепление

Утепление пола первого этажа – 3 слоя (150 мм)

Утепление межэтажных перекрытий – 2 слоя (100 мм)

Утепление крыши – 4 слоя (200 мм)

Работы выполняются с использованием экологически чистого базальтового утеплителя, который не содержит формальдегидных смол. Гидро- и пароизоляция мембраны выполняется с применением Isospan.

Кровля – металлочерепица (материал + работы)

В стоимость входят

Электрика (материал + работы)

В перечень работ входит

1. - Установка главного распределительного щитка с возможностью установки до 12 модулей;
2. - Количество точек из расчёта - включатель, розетка, лампочка, распаячная коробка;
3. - Установка автоматов, а также устройств защитного отключения;
4. - Монтажные работы по прокладке кабеля в гофрорукаве или специальном кожухе от щитка к потребителям. В эти работы входит установка розеток, различных выключателей – сами приборы и комплектующие материалы в стоимость оплаты не входят и покупаются заказчиком отдельно;
5. - Сверление отверстий в стенах;
6. - Монтаж розеток в доме;
7. - Наружные работы по устройству заземляющего контура оплачиваются отдельно;
8. - Монтаж светильников – дополнительная опция.

Водопровод и канализация (только работы)

В перечень работ входит

1. - Установка водоснабжения. В качестве основного материала для труб холодного и горячего водоснабжения используется полипропилен;
2. - Монтаж водонагревателя – оборудование покупается отдельно;
3. - Установка гидравлического аккумулятора;
4. - Монтаж очистной системы фильтрации воды;
5. - Установка реле давления;
6. - Монтаж приборов общего пользования любой сложности – ванны, раковины, унитаза, душевой кабины, и подключение их к потребителю;
7. - Монтаж канализационной трубы (безнапорная система), а также подключение основных приборов к данной системе;
8. - Установка приборов;
9. - Септик "ТОПАС" и его установка оплачиваются отдельно;
10. - Наружная канализация обустраивается за отдельную плату.

Отопление и вентиляция (только работы)

В перечень работ входит

1. - Монтаж котла на любом виде топлива, выбирает потребитель, учитываются условия эксплуатации;
2. - Обустройство обвязки котельного оборудования;
3. - Установка согласно правилам расширительного бачка;
4. - Монтаж циркуляционного насосного оборудования;
5. - Установка бойлеров различного типа;
6. - Подключение установленных труб и радиаторов к системе отопления;
7. - Монтаж радиаторов. Могут быть использованы разные виды, например, биметалл, чугун, сталь, алюминий и - другие;
8. - Монтаж труб отопления из разных материалов.
   

Также входят

Подготовительные работы.

Подготовка документов для согласования в БТИ.

Предварительный выезд инженера на участок строительства.

Изучение геологии участка для обустройства фундамента.

Доставка

Бесплатная доставка всех материалов для строительства в пределах 100 км. от МКАД. Доставка свыше 100 км. рассчитывается дополнительно.

Организация строительных работ.

Бытовка для проживания строителей на период работ.

В случае отсутствие электричества на участке заказчика, аренда энергогенератора на период работ.

Контроль качества.

С первого дня начала работ, опытные прорабы ведут контроль качества за каждым строительным этапом и используемыми материалами.

В рамках договора страхования, приемку всех выполненных работ осуществляет независимый эксперт страховой компании.

Сдача объекта.

Вывоз строительного и бытового мусора с участка.

Гарантия на все выполненные работы – 15 лет!

Общестроительные работы

1. Выезд инженера на участок для нивелирования перепада высоты, привязки дома к участку, осмотр подъездных путей.
2. Доставка, такелажные работы (бесплатно до 50 км от МКАДа).
3. Комплект документов необходимый для согласования в БТИ.

Фундамент дома

1. Геодезические работы. Разбивка осей и диагоналей дома с привязкой к участку.
2. Ленточный железобетонный фундамент. Высота ленты 600мм, ширина 300мм.
3. Бетон заводского изготовления марки М300.
4. Каркас ленты из арматуры д 12мм в шесть стержней.
5. Песчаная подушка 400мм с трамбовкой.
6. Устройство геотекстиля и гидроизолирующих пленок.
7. Гидроизоляция фундамента. Устройство вентиляционных каналов.
8. Монтаж закладных гильз под ввод и вывод инженерных коммуникаций (вода, канализация, электричество).

Силовой каркас дома

1. Несущие каркасные стены, выполнены по канадской технологии из сухого пиломатериала камерной сушки.
2. Нижняя обвязка дома из доски 50х150мм (антисептируется).
3. Лаги цокольного перекрытия - доска камерной сушки 50х200мм (антисептируются), лаги межэтажного перекрытия - доска камерной сушки 50х200мм.
4. Стойки из доски 50х150мм с шагом стоек 590мм.
5. Внутренние перегородки 50х100мм с шагом стоек 590мм.
6. Устройство потолочных лаг второго этажа 50х200мм с шагом 590мм.
7. Высота первого этажа 2,80м, высота второго этажа (мансарды) 2,80м. Высота мансардной стены 1,5м.
8. С наружной стороны каркаса делается вент зазор из рейки 20х40мм (вентилируемый фасад).

Утепление дома

1. Перекрестное утепление наружных стен дома плитным утеплителем «Paroc» в 200мм. Четвертый слой утепления монтируется через горизонтальную контробрешетку - брусок 50х50мм, перекрывает мостики холода.
2. Гидроизоляция наружных стен - «Tyvek», пароизоляция - «Изоспан А».
3. Шумоизоляция перегородок дома плитным утеплителем «Paroc»100 мм. Устройство пароизоляционной мембраны «Изоспан А», в СУ «Изоспан В».
4. Утепление пола 1-го этажа дома базальтовым утеплителем «Paroc» в 200мм. Устройство паро-гидроизоляционных мембран «Изоспан AM» и «Изоспан B».
5. Шумоизоляция пола 2-го этажа дома базальтовым утеплителем «Paroc» в 150мм. Устройство пароизоляционной мембраны «Изоспан А», в СУ «Изоспан В».
6. Утепление потолка второго этажа дома плитным утеплителем «Paroc» в 200мм. Гидроизоляция кровли - «Tyvek». Пароизоляция - «Изоспан В».

Кровля и стропильная система

1. Стропильная система выполняется из обрезной доски 50х150мм. Контр обрешетка – брусок 50х50мм. Обрешетка – обрезная доска 25х150мм с шагом 350мм.
2. Кровля – металлочерепица «GrandLine» - 0,5мм. Цвет в ассортименте.
3. Коньковые элементы, ендовые, планки примыкания, карнизные планки.

Отделочные работы

1. Отделка фасадов дома OSB-3 2500х1250х9мм.
2. Настил полов 1-го и 2-го этажей дома шлифованной фанерой 18мм.
3. В С/У на пол укладывается лист ЦСП 12мм (под плитку), монтируется на рейку 70х20мм с шагом 400мм.

Окна и двери дома

1. Устанавливаются пластиковые стеклопакеты. Немецкий профиль "REHAU Grazio" 70мм, с фурнитурой "ROTO". Все окна с москитными сетками.
2. Устанавливается утепленная стальная входная дверь отечественного производства.

Лестница

1. Монтируется техническая межэтажная лестница из хвойных пород дерева.
2. Устанавливается чердачная лестница «FAKRO LWS smart 600х1200».

Вентиляция

1. Устройство вентиляционных коробов из С/У и кухни.
2. Устройство кровельных вентиляционных выходов на кровле («Krovent» Выход вытяжки «Утепленный»).
3. Устройство вентиляционных решеток во фронтонах дома.

Входная группа

1. Устройство крыльца: фундамент - винтовые сваи, кровля - металлочерепица, перекрытия - брус 50х200мм, половое покрытие – доска 50х150мм, столбы на крыльце – брус 150х150мм, перила – доска 30х150мм, деревянная лестница из доски 50х150мм.

П роект дома Марсель, площадью 133 м 2 . Дом спроектирован для строительства на участке прямоугольной формы, свободном от капитальной застройки, пересекающийся только инженерными сетями. Рельеф участка спокойный, с перепадом в отметках. Конструктивная схема здания представляет собой систему панельных несущих стен и панельных перекрытий.

Сборный дом – это скорость возведения и гарантия качества. Проект дома создан согласно всем мировым стандартам и требованиям безопасности. Он подойдет тем, кто хочет жить в надёжном и прочном строении. Ведь данный проект был создан по новейшим технологиям, в ходе долгих и упорных экспериментов, которые подтверждают, что для быстротечной современной жизни такие дома подходят больше всего.

По времени создания сборно-щитовые дома выгодно отличаются от обычных классических построек. Для их возведения не нужно ждать, когда осядет фундамент, и можно будет начинать строительство. Это новое слово в сфере строительства, которое благодаря экономии времени, занимает лидирующие позиции.

Технико-экономические характеристики дома Марсель:

• Общая площадь дома — 133 м 2 ;
• Строительный объем — 386 м 3 ;
• Площадь застройки — 85 м 2 ;
• Количество этажей — два этажа;
• Гараж — отсутствует.

Архитектурно-строительные решения дома Марсель:

• Фундамент — свайный, с монолитным ростверком.
• Стены и перегородки — из панелей, толщиной 95 мм.
• Наружные стены утеплены минераловатным утеплителем. С наружной стороны стены обшиты фанерой, а с внутренней — гипсокартоном.
• Кровля — из металлочерепицы, по стропильной конструкции. Обрешетка выполнена с шагом 350 мм.
• Связь между этажами осуществлена посредством деревянной лестницы.
• Наружные двери — металлические.
• Внутренние двери — индивидуального изготовления.
• Окна — двухкамерный пластиковый стеклопакет.

Планировка первого этажа дома Марсель

Площадь первого этажа — 70 м 2 . В него входят: котельная (7,86 м 2), санузел (5,15 м 2), кладовая (4,57 м 2), гостиная (19,17 м 2) кухня-столовая (16,07 м 2), спальня (12,34 м 2), тамбур (3,97 м 2).

Планировка второго этажа дома Марсель

На втором этаже, площадью 62, 55 м 2 , расположены две спальни (по 16,07 м 2), санузел (5,15 м 2), холл (25,26 м 2).