Кто не мечтал о собственном доме с красивым газоном, цветниками у крыльца и приветливыми соседями. Ещё, наверное, хотелось бы, чтобы в коттедже были созданы все условия для комфортного проживания, как в современной квартире. Такое возможно, если купить или арендовать таунхаус. Из обзора редакции онлайн-журнала сайт вы узнаете, что это такое – таунхаус, преимущества проживания в нём, и чем он отличается от других видов недвижимости.

Читайте в статье

Что такое таунхаус и чем отличается от дома и обычной квартиры

В первую очередь узнаем, как переводится таунхаус: слово «townhouse» означает городской дом. В реальности это нечто среднее между загородным домом и квартирой. Современный таунхаус представляет собой комплекс из нескольких двух- или трёхэтажных домиков, имеющих общие несущие стены, крышу и выполненных в едином архитектурном стиле. Каждый из этих, как бы спаянных, домов имеет собственный отдельный вход с улицы, гараж или парковочное место, систему отопления и небольшой участок земли для разбивки газона и клумб. В отличие от частного дома, владелец таунхауса располагает лишь маленьким земельным участком, так что устроить полноценный огород не получится, хотя несколько деревцев высадить рядом со строением вполне возможно.

Возьмите на заметку:

Где возводят таунхаусы, и кто выбирает такой вид жилья

В XIX веке в Англии, родине таунхаусов, такой тип домов строился только в городе. Позднее подобное жильё стало довольно популярно в Европе и Америке. Обычно таунхаусы, или, как их ещё называют, «блок-квартира», возводятся в центре или на окраине города, а также в пригороде. В России же подобный вид недвижимости появился сравнительно недавно и практически мгновенно перешёл в разряд элитного, что стало причиной его высокой стоимости. Российские строительные компании предпочитают возводить таунхаусы в специальных посёлках на расстоянии 10-20 км от города. Это обусловлено следующим:

• в пределах города довольно мало мест отводится под малоэтажное строительство;
• в России мало кому нравится соседство многоэтажных домов с таунхаусами;
• недвижимость в пригороде дешевле .

Таунхаус – выбор людей, которые предпочли бы жить в частном доме, но не имеют достаточно финансов на его строительство или покупку. Приобретение блок-квартиры позволяет получить комфортность проживания, которую обеспечивает загородный коттедж, и при этом сэкономить до 30% денежных средств. Также таунхаусы выбирают люди, желающие жить ближе к природе, но при этом иметь все блага цивилизации, и большие семьи, испытывающие дефицит жилплощади.

Фото, объясняющее, что это такое таунхаус: многоуровневая квартира с преимуществами частного дома

Достоинства и недостатки таунхаусов

В настоящее время в России ведётся активное строительство посёлков таунхаусов. Чем вызвана популярность этого вида недвижимости? Рассмотрим преимущества и недостатки проживания в блок-квартире. Среди достоинств отмечают следующее:

• Стоимость. Цена секции таунхауса, построенного в пригородном посёлке, ниже, чем стоимость городской квартиры с аналогичной площадью или отдельно стоящего коттеджа.
• Как правило, таунхаусы имеют собственный гараж и небольшой участок земли.
• Большинство блок-квартир предлагается со свободной планировкой, что даёт возможность обустроить жильё по своему усмотрению.
• Таунхаус гораздо проще и дешевле в эксплуатации, чем обычный частный отдельно стоящий дом. При наличии автономной системы отопления экономия получается ещё больше, особенно если сравнивать с городской квартирой.
• В отличие от многоквартирных домов, в таунхаусе небольшое количество соседей, которые друг друга знают, что позволяет значительно повысить личную и имущественную безопасность.

Однако блок-квартиры имеют и свои недостатки:

• Необходимость перестраиваться с городской модели жизни на загородную.
• Рекомендуется наличие личного автотранспорта. Также стоит вопрос автомобильных пробок, а значит, придётся раньше выезжать на работу, чтобы исключить опоздания.
• Если в посёлке таунхаусов не предусмотрена хорошо развитая социальная инфраструктура, то необходимые продукты и товары нужно закупать в городе в достаточном количестве, а детей − отвозить в детсад, школу или секции в другой населённый пункт.
• Небольшая придомовая территория.
• Блок-квартира не даёт уединения и обособленности, как загородный дом.

Как выглядит таунхаус и особенности в зависимости от вида

Таунхаусы проектируются по принципу экономии и рационального использования пространства. Обычно кухни, санузлы и ванные комнаты спаренных блок-квартир имеют общие инженерные коммуникации, что позволяет сэкономить на их прокладке и, соответственно, удешевлять проект. Однако имеется несколько видов компоновки, которые позволяют обеспечить разную степень комфортности проживания и эксплуатации.

Линейная планировка – лайнхаус

Все секции линейного таунхауса сквозные, то есть имеют выход как на улицу, так и на внутреннюю территорию, которая может быть общей или индивидуальной. С точки зрения обособленности, крайние блоки являются наиболее ценными, поскольку имеют лишь одну общую с соседями стену и большую площадь остекления. Линейный таунхаус может содержать в себе 5-12 жилых секций высотой в два-три этажа и иметь ровную или ломаную планировку. Пригородные лайнхаусы имеют довольно маленькую придомовую территорию (0,5-2 сотки), в то время как городские строения с такой планировкой лишены и этого. Квартиры в линейных танхаусах имеют прямоугольную планировку. Так, например, при общей длине 10-15 м ширина составляет 4-8 м, в результате чего площадь одного этажа составит до 100 м².

Дуплексы, твинхаусы и квадрохаусы

В зависимости от количества блоков в таунхаусе, этот вид жилья делится на:

• дуплексы или твинхаусы (2 секции);
• квадрохаусы (4 блока).

Дуплекс или твинхаус – это идеальный вариант для семей, состоящих между собой в родственных связях, или друзей. Этот вид жилья намного комфортней обычного таунхауса, но земельный участок возле него меньше.

Квадрохаус является наиболее экономичным и оптимальным вариантом компактного таунхауса. По сути, это дом, состоящий из 4 блок-квартир, каждой из которых отведён один из углов здания. В основном в квадрохаусах жилые помещения расположены вдоль несущих наружных стен, а хозяйственные как бы смещены к центру. Этот вид таунхауса может быть -, — и трёхэтажным, а также иметь подвал и . Планировка квартир в квадрохаусах обычно делается зеркальной. Комфортность проживания в квадрохаусах довольно высока, практически как в изолированном частном доме. Цена на подобное жильё ниже, чем на дуплексы или твинхаусы.

Ковровая застройка

При «ковровой» застройке жилой комплекс из таунхаусов представляет собой целый квартал и состоит из строений с огороженными участками. Как правило, подобный способ размещения используется при строительстве в черте города, поскольку отличается высокой плотностью застройки. В России «ковровый» метод размещения таунхаусов пока не очень популярен.

Проекты красивых таунхаусов с фото экстерьеров и интерьеров

Несмотря на то, что таунхаусы не чисто российское явление и в первое время при их строительстве использовались проекты зарубежных дизайнеров, сейчас есть очень много предложений и от отечественных специалистов. Современные блочные дома, которые возводятся на территории России, не уступают зарубежным аналогам ни в экстерьере, ни в планировке, ни в дизайне интерьеров. Строительные подрядчики предлагают таунхаусы с типовой планировкой, но можно отдать предпочтение проектам с черновой отделкой и обустроить жильё по своему усмотрению.

Планировка здания

Перед приобретением таунхауса следует ознакомиться с проектом и планировкой здания. Для облегчения задачи нужно для себя определить следующее:

• габариты спален, гостиной, санузлов, кухни и прочих помещений;
• количество ванных комнат, туалетов и спален;
• минимальная высота потолков;
• габариты гаража, подвальных помещений и мансарды (если таковая имеется);
• необходимые коммуникации.

При планировке таунхаусов соблюдается негласное расположение помещений в соответствии с этажностью. Так, например, спальни, рабочий кабинет, ванная комната и санузел обычно размещены на втором этаже, а кухня, столовая, гостиная, прихожая и подсобные помещения − на первом. Если в семье есть пожилые люди, то их спальню лучше оборудовать внизу.

В цокольном этаже размещается гараж. Также здесь можно обустроить бойлерную, прачечную, кладовку и тренажёрный мини-зал. Рассмотрим несколько проектов таунхаусов разного типа и площади.

На верхнем фото представлен самый простой проект, который предусматривает наличие всего самого необходимого для комфортного проживания. В частности, планировкой предусмотрены: совмещённый санузел, кухня, прихожая и гараж, которые размещены на первом этаже. На втором ярусе располагаются две спальни, ванная комната, туалет и гостиная. Верхний мансардный этаж, как видим, пока не задействован, что даёт возможность владельцу таунхауса обустроить помещение по собственному усмотрению (мини-спортзал, гостевая спальня, биллиардная и т.д.).

Данный проект таунхауса общей площадью 100 м2 имеет удлинённую планировку. В цокольном этаже находится гараж и подсобные помещения, а на первом предусматривается обустройство гостиной, туалета, прихожей и кухни-столовой с небольшой зоной отдыха. Второй и третий (мансардный) этажи отведены под гостиную, гостевую, детскую и хозяйскую спальни, а также под совмещённые санузлы.

Проект трёхэтажного таунхауса, в котором, благодаря удачно выбранной планировке, предусмотрено всё необходимое для комфортного проживания. Здесь удачно сочетаются все преимущества загородного дома и современной квартиры.

Особенности дизайна интерьера

Эксперты рекомендуют, чтобы дизайн интерьера был выполнен в том же стилевом решении, что и экстерьер здания. Также при обустройстве помещений нужно обязательно принимать во внимание инженерные коммуникации, которые потребуется максимально и гармонично замаскировать, и при этом обеспечить к ним свободный доступ. При оформлении интерьера нужно учитывать предпочтения всех членов семьи, а также особенности планировки. При этом в таунхаусе всё должно быть не только красиво, но и функционально.

Лестницы в таунхаусе: фото примеров

Поскольку таунхаусы и их подвиды − это двух- или трёхэтажные здания, то подразумевается, что все они должны оснащаться межуровневыми лестницами, которые, в свою очередь, могут влиять на общий дизайн интерьера. Эта конструкция может быть практически незаметной или же, наоборот, выделяться на общем фоне и служить ярким, необычным акцентом. Лестницы могут быть самого различного вида, но в танхаусах используется три основных варианта:

1. Маршевая. Практичная, долговечная и удобная конструкция, требующая для монтажа много места. Состоит из нескольких пролётов (маршей) и межэтажных площадок, которые можно обустроить по своему усмотрению (вазоны с большими комнатными растениями, пуф, банкетка, статуя и т.д.).
   
   

   Деревянная межэтажная конструкция

2. Маршевая на больцах. В подобной конструкции ступени монтируются непосредственно к стене таунхауса. Подобная лестница выглядит очень красиво, и существует огромное количество по её оформлению.
   
   

   

3. Винтовые. Такая лестница нуждается в минимуме пространства, практична, но неудобна в эксплуатации, особенно если есть маленькие дети и пожилые люди. Неудобство заключается в очень крутых ступенях. Конструкция имеет большое количество вариантов оформления.
   
   

   

Для изготовления лестниц может использоваться бетон, металл и натуральное дерево. Впрочем, дизайнеры предлагают некоторые модели конструкций из стекла, пластика и композитных материалов.

Дополнительные бонусы таунхаусов

Многие отдают предпочтение таунхаусам благодаря тому, что сам вид этой недвижимости предполагает наличие гаража или парковочного места и небольшого земельного участка, на котором можно разбить красивую клумбу и обустроить комфортную зону отдыха на заднем дворе с небольшим бассейном, диванчиком или шезлонгами и барбекюшницей. Если гараж просторный, то в нём можно дополнительно обустроить системы хранения и подсобные помещения.

На что обращают внимание при покупке таунхаусе. Советы экспертов

Покупка недвижимости, в том числе и таунхауса, − дело серьёзное, поэтому к этому вопросу нужно подходить со всей ответственностью. Прежде чем сделать окончательный выбор, подписать документы купли-продажи и внести деньги, нужно обратить внимание на следующие моменты:

• наличие и качество всех инженерных коммуникаций (газо-, водо-, тепло- и электроснабжение);
• телекоммуникация;
• планировка;
• материалы, используемые в строительстве здания;
• наличие развитой социальной инфраструктуры поблизости;
• экологическая обстановка;
• близость оживлённых железнодорожных и автомобильных магистралей;
• подъездные пути и удалённость от города.

Если покупка совершается на этапе строительства коробки, нужно внимательно изучить проектную документацию и проверить репутацию застройщика.

Что такое таунхаус в недвижимости, и как правильно его оформить. Точка зрения юристов

В России такой вид недвижимости, как таунхаус, является довольно рискованной покупкой ввиду несовершенства земельного законодательства РФ, в результате чего владельцы могут лишиться своего приобретения в любой момент. Рассмотрим несколько юридических нюансов, знание которых поможет безопасно приобрести жильё и не выбросить на ветер большие деньги.

Таунхаус может продаваться целиком или отдельными блоками. Совершая покупку, нужно тщательно изучить договор, в котором должны быть указаны объекты и площадь, переходящая в собственность владельца секции или всего здания. Как правило, подобная недвижимость реализуется как единое строение с общей долевой собственностью. Это напоминает приобретение комнаты в «коммуналке». В результате могут возникнуть сложности с продажей своей доли таунхауса. При покупке таунхауса нужно обратить внимание на следующие важные моменты:

• наличие у застройщика действующего разрешения на возведение здания;
• в том случае если таунхаус ещё не введён в эксплуатацию, желательно проверить права на участок земли под строительство, и как он позиционируется – просто дом или строение с земельным наделом;
• проверить, к какой категории относится земля, на которой построено жилое здание, – сельскохозяйственного значения, или предназначенная для ИЖС (в первом случае можно лишиться своей недвижимости).

Все эти нюансы обязательно учитывать, решая, стоит ли покупать таунхаус, или предпочесть другой вид недвижимости.

Рекомендация! Чтобы наслаждаться проживанием в комфортных условиях, которые обеспечивает таунхаус, желательно при покупке воспользоваться помощью грамотного юриста, который знает все тонкости земельного и жилищного законодательства, а также сможет проверить чистоту совершаемой сделки.

Пентхаус и таунхаус: в чём разница

Как мы уже говорили, таунхаус – блочный дом, состоящий из двух, четырёх и более секций-квартир. Подобные здания могут располагаться линейным, квадратным или способом. Таунхаусы имеют обычно 2-3 этажа, гараж, отдельный вход и небольшой земельный участок. Однако среди недвижимости, которую предлагает рынок, есть ещё коттеджи, квартиры-студии, пентхаусы и многое другое. Среди такого разнообразия иногда сложно сделать правильный выбор. Некоторые люди не совсем правильно понимают, чем пентхаус отличается от таунхауса, поэтому постараемся вкратце описать некоторые различия между этими видами недвижимости.

Итак, рассмотрим, в чём отличие пентхауса от таунхауса. Penthouse – это, как правило, фешенебельная огромная квартира или даже особняк, располагающийся на крыше высотного здания большой этажности. Этот тип недвижимости отличается довольно большой площадью – от 300 до 1000 м2 и больше. В пентхаусах применяется панорамное остекление, что обеспечивает высокий уровень освещённости помещений, имеется терраса, выход на крышу здания и отдельный лифт. Всё это делает данный вид недвижимости элитным, и для его обустройства привлекаются профессиональные дизайнеры. Итак, мы выяснили, что такое таунхаус и пентхаус, а фото покажет их главное отличие.

Несколько слов в завершение

Таунхаус – сравнительно новое понятие в сфере недвижимости. У него есть свои достоинства и недостатки, которые нужно учитывать, покупая такое жильё. Надеемся, наша статья поможет вам, когда вы решите приобрести блок-квартиру для своей семьи или целый таунхаус совместно со своими родственниками. Если возникли вопросы или замечания по поводу информации, предоставленной редакцией онлайн-журнала сайт, свяжитесь с нами в комментариях, и наши эксперты с радостью на них ответят.

Понравилась публикация? Поддержите нас и поделитесь с друзьями

Таунхаусы, по разным данным, появились в Англии или во Франции, а пик распространения таких домов пришелся на 19 век. Сейчас их строят во многих странах мира, в том числе и в России. Что это такое, чем таунхаус отличает от пентхауса и как выглядят таунхаусы экономкласса?

Таунхаус и пентхаус — в чем разница

В последние годы появилось столько новых типов домов, что ничего не стоит запутаться: таунхаус, лейнхаус, пентхаус, вилетта и так далее. Что такое таунхаус и пентхаус? И то, и другое — разновидности элитного жилья. Что у них общего и в чем разница?

Пример таунхауса показан на фото.

Планировка

Таунхаусы обычно планируют так, чтобы на первом этаже располагались кухня, подсобные помещения, рабочий кабинет, гостиную, а на втором — спальни. Иногда на первом уровне размещают магазин, кафе или офис, а на втором живут хозяева. Санузлы имеются на каждом этаже. Это одна из особенностей такого типа жилья — вертикальная планировка, когда каждая квартира имеет отдельный вход.

Планировка квартиры не очень отличается от обычной городской, только двух-трехэтажной. Здесь есть все привычные помещения: гостиная, спальни, кухня, кабинет, детская. Пример планировки одноэтажного таунхауса — ниже.

Еще одна особенность — обычно такие квартиры покупают сразу после постройки или даже на стадии «коробки», когда еще нет даже лестниц, перекрытий и черновой отделки, поэтому хозяин имеет свободу перепланировать таунхаус по своему желанию. В таком доме проще согласовать перепланировку, согласования требует только перенос газового котла и счетчиков, провода и сантехнику можно размещать в любом месте, как и внутренние перегородки.

Окна чаще всего или французские (в пол), или панорамные. На верхнем этаже делают мансардные окна, иногда уже после того, как дом построен. Важно при такой перепланировке продумать расположение перегородок, розеток, всего до мелочей в мансарде, чтобы в окно не упиралась стена или оно не оказалось вдруг закрыто шкафом. Еще один важный момент при установке дополнительных мансардных окон — это гарантия на крышу, которую в таком случае можно потерять. Ее должна взять на себя фирма-установщик окон.

Проекты таунхаусов не обходятся без лестницы. Разрабатывая планировку, имейте в виду, что она занимает довольно много места. Важно сделать ее достаточной ширины, чтобы можно было занести на второй этаж крупную мебель.

Совет! Не стоит делать с первого на второй этаж металлическую или деревянную лестницу, на них собирается много пыли. Такие лестницы можно установить на втором этаже. На первом лучше выбрать в качестве материала облегченный монолит.

Прихожие, как правило, маленькие. Это, с одной стороны, обусловлено экономией места, с другой — дань традициям, в первых английских домах такого типа прихожие были скромного размера. Не стоит отказываться от нее полностью, ведь именно прихожая будет задерживать сквозняки и грязь с улицы. Не забывайте, что за дверью не подъезд многоэтажки.

Существуют таунхаусы экономкласса, бизнес-класса и элитные. Недорогие таунхаусы могут быть рассчитаны на две-шесть семей. Один из эконом-вариантов — квадрохаус, который имеет 4 блока. Это двухэтажный дом с четырьмя отдельными входами.

Похожий вариант жилья — дуплекс. Это дом на две семьи, разделенный посередине на два блока, каждый из которых имеет отдельный вход. Если таунхаус — это всегда относительно недорогое жилье, то дуплексы могут быть как экономкласса, так и люксовыми. Таунхаус может стоить даже дешевле обычной квартиры, при этом иметь все преимущества отдельного дома.

Существуют и другие разновидности таунхаусов и похожих на них жилищ.

• Лейнхаус — «переулочный дом», дома, соединенные в одну линию, также их называют блокированными. Лейнхаус (lanehouse) представляет собой несколько однотипных, но различающихся по стилю домов, стоящих вплотную друг к другу. Такие улицы можно увидеть в английских или американских городах, выглядят они как на фото. Особенность таких домов — высокие потолки, большая площадь как самой квартиры, так и земельного участка. Участок может достигать 6 соток, а квартира — 300-500 кв.м.
• Твинхаус — два дома с общей стеной. В Англии такие дома называют «semidetatched».
• Вилетта — тот же таунхаус, только в итальянском стиле. Мезонет, рохаус — другие названия того же типа дома.

На самом деле, различия между этими типами домов условны. Часто застройщики придумывают новые названия для того, чтобы привлечь покупателей, по сути дела,
предлагая те же проекты таунхаусов.

Чтобы знать, что такое пентхаус и таунхаус, нужно понимать, что планировка у них совершенно различна. Пентхаус имеет панорамное остекление и обязательно выход на крышу, которая может служить террасой. В нем может быть все, что пожелает владелец, вплоть до оранжереи, бассейна и вертолетной площадки, строят его по индивидуальному проекту. Важное отличие пентхауса в том, что это единственная на этаже квартира, он не имеет общих стен с другим жильем.

Таунхаусы реализуются в основном со свободной планировкой (то есть, без перегородок и со строительной лестницей). Доля таких домов на рынке составляет около 80 %. Таким образом, купив таунхаус, можно дать волю фантазии, распланировав этажи на свой вкус. В тоже время специфика здания предусматривает, что частично особенности планировки уже определены застройщиком: это ширина фасада и планировка по вертикали.

Вот такой вариант предлагают в ЖК "Журавли" : как видим, здесь минимальное число перегородок.

Планировка сблокированного дома в целом

Квартиры в таунхаусе могут быть соединены широкой или узкой стороной. В первом случае квартира получится более теплая, зато во втором - проще добиться хорошей инсоляции в нескольких комнатах.

При одинаковой глубине квартала в квартире с широким фасадом будет выше площадь придомового участка. Чертежи планировок таунхауса можно посмотреть на официальном сайте поселка.

Планировка по вертикали

Российские таунхаусы можно условно разделить на два типа.

• Таунхаусы-«башни», с узким фасадом, большим количеством этажей

Для них характерна небольшая площадь одного этажа (30-70 кв. м за минусом площади, занятой лестницей). Первый этаж обычно занят гаражом, котельной, прачечной. Второй и третий - без перегородок, свободной планировки. Застройщики рекомендуют второй этаж отводить под гостиную и кухню, третий - зону отдыха. В мансардном этаже владельцы оборудуют дополнительные спальни или бильярдную.

Цокольный этаж, также иногда встречающийся в подобных таунхаусах, пользуется у жителей Подмосковья дурной репутацией: весной его затапливает, что заставляет потратить серьезные средства на гидроизоляцию.

Отрицательным моментом подобной планировки является необходимость постоянного хождения по лестницам. Поэтому некоторые владельцы подобных таунхаусов даже задумались над оборудованием выносного лифта.

Примером могут служить многие проекты компании "Сабидом" - хотя бы поселок "Николино" .

• Таунхаусы с 2-3-мя этажами. У таких домов широкий фасад. Площадь этажа может доходить до 90-100 кв.м, не считая места, занятого лестницей. Первый этаж отводится под кухню-столовую и гостиную, на втором располагаются спальни. Гараж может занимать часть первого этажа.

Данный вариант удобнее, т.к. меньше приходится перемещаться по этажам. Однако больший размер земельного участка увеличивает его стоимость при аналогичной площади квартиры.

Такой вариант избрал застройщик поселка "Красные пруды" .

Проекты планировок таунхаусов по этажам

Сама идея таунхауса как многоэтажной квартиры подразумевает разделение общедоступного и личного пространства. Это организуется путем размещения гостиной на первом этаже, а спален и гардеробных - на втором и третьем.

Еще один способ оградить себя от любопытных взглядов с улицы - со стороны улицы на первом этаже устроить хозяйственные помещения вроде котельной и прачечной, а жилые комнаты разместить окнами во внутренний дворик. В таком случае обычно делают выход во дворик прямо из гостиной.

Такую планировку выбрали в архитектурном пригороде "Южная Долина" .

Важная часть планировки, которая зависит уже не от застройщика, а от владельца квартиры - лестница. При недостатке площади имеет смысл разместить ее в углу и сделать винтовой. Просторный таунхаус можно украсить широкой монолитной лестницей с пролетами, декорированной деревом или камнем, эффектными перилами. Однако любая лестница «съедает» значительную часть площади, заявленной застройщиком в рекламе, и об этом надо помнить.

Еще одна важная деталь - санузлы. Необходимо иметь хотя бы по одному на этаж на 2-х из имеющихся этажей, хотя часто в 3—4х этажных зданиях есть санузлы на каждом этаже.

Примером может служить атмосферный поселок Villa Nova . Здесь по ванной комнате на каждом уровне квартиры, а на втором - целых две.

Встроенный гараж на первом этаже - вариант на любителя. Одни не нахвалятся на такую планировку, рассказывая о приятной теплой машине в зимнее время. Другие жалуются на запахи, проникающие в кухню из гаража. Как бы то ни было, многие переоборудуют гараж в кухню или столовую, а машину паркуют на «пятачке» возле входа.

Главная дверь в таунхаус может быть только с улицы или внутреннего проезд. Оборудовать основной вход во дворе запрещают строительные правила о сблокированных домах.

Жители таунхаусов сходятся во мнении, что

• чем меньше этажей в здании, тем лучше (меньше нужно ходить по лестницам, да и полезная площадь на лестницу тратится меньше);
• цокольный этаж - бесполезная площадь, за которую нужно сначала заплатить, а потом еще и оборонять ее от грунтовых вод;
• санузлы желательны на каждом этаже;
• гардеробную (хотя бы небольшую дополнительную) нужно оборудовать на первом этаже.

И модерна, грамотно вписанный в эксклюзивную авторскую концепцию. И каждый реализованный ими проект подтверждает эту точку зрения. Предлагаем вам 25 идей обустройства таунхауса от гуру интерьерного дизайна.

Дизайн таунхауса в современном стиле: популярная отделка

1. Зеркальная плитка в дизайне современного таунхауса

Оформленная зеркальной плиткой среднего формата стена в небольшой прихожей смотрится очень уместно. Зеркала зрительно расширяют пространство и делают его более светлым, а небольшие вставки в виде крупных пуговиц бежево-розового цвета добавляют отделке оригинальности.

2. 3d-плитка в дизайне таунхауса в современном стиле

Фото интерьера гостиной в современном стиле

Объемная плитка, которой декорирован фрагмент стены, выглядит весьма футуристично и выигрышно контрастирует с венецианской штукатуркой и мраморными полами. В ее глянцевой поверхности отражаются блики от светильников, что усиливает и без того впечатляющий 3d-эффект.

3. Мозаика

Фото интерьера ванной с мозаичной плиткой

Элегантная мозаика в розово-бежевых тонах делает ванную комнату в таунхаусе похожей на древнегреческие термы и отлично гармонирует и с крупноформатной плиткой, и с мрамором, и с классическими пилястрами. А витраж, выполненный в цветах интерьера, делает дизайн помещения чуть более романтичным.

4. Роспись стен и фотообои в дизайне таунхауса

Дизайн бежевого холла в таунхаусе: фото

Фотообои, выполненные в оттенках сепии, добавляют пространству холла глубины, но не перегружают его. Они отлично сочетаются с коричневыми дверьми и полом из инженерной доски шоколадно-коньячного оттенка. А благодаря точечным потолочным светильникам, которые отбрасывают на стену интересные тени, роспись кажется объемной.

5. Деревянные панели

Фото интерьера кабинета в таунхаусе с текстурой под дерево

Деревянные панели приятного шоколадного оттенка прекрасно вписываются не только в оформление загородного дома, но и в дизайн таунхауса. На их фоне отлично смотрится и светлый диван, и модульная картина с изображением римского Колизея. А выполненные из этого же отделочного материала книжные полки, опоясывающие помещение по периметру, делают атмосферу в комнате камерной и уютной.

Дизайн-проект таунхауса: актуальные цвета

6. Бежевый и золотой

Дизайн таунхауса в бежево-золотых оттенках: фото

И - традиционные цвета для классического интерьера с панелями буазери, дорогим паркетом, обоями с узнаваемым дамасским узором и светлым каминным порталом. Эта цветовая гамма всегда ассоциируется с роскошью и достатком, так что неудивительно, что помещения, оформленные в бежевых тонах и украшенные позолоченным и аксессуарами, выглядят респектабельно и дорого.

7. Розовый в дизайне таунхауса в современном стиле

Дизайн розовой спальни в таунхаусе: фото 2016

Чуть припыленный смотрится в интерьере спальни таунхауса ненавязчиво и благородно. Несмотря на то, что он присутствует и в отделке стен, и в декоре мягкого изголовья кровати, и в текстильных элементах, и в мебели, розовый не доминирует в пространстве. Почему? Все просто: его разбавляет чистый белый цвет.

8. Терракотовые стены

Дизайн интерьера гостиной в современном стиле в таунхаусе

В дизайне таунхауса на фото использовались разные оттенки терракоты, что позволило создать эксклюзивный интерьер с множеством интересных деталей. А масштабные элементы белого цвета, контрастирующие с насыщенным оранжевым, коньячным и темно-коричневым декором, усложняют пространство и добавляют ему объема.

9. Шоколад и кофе

Дизайн интерьера спальни в оттенках кофе и шоколада: фото

Фактурная штукатурка глубокого кофейного оттенка, изголовье кровати, похожее на плитку шоколада, полы цвета крепкого чая - в просторной спальне, оформленной в довольно темных тонах, царит ощущение покоя. Насыщенный цвет отделки уравновешивается светлым ковром и шторами, а настоящей «изюминкой» интерьера стала авторская роспись на потолке и на стене над кроватью.

10. Фисташковый в дизайне таунхауса

Дизайн второго яруса в детской комнате: фото 2016

Свежий фисташковый оттенок сегодня очень популярен. Он хорошо сочетается с бежевым цветом, темным деревом, латунью и идеально подходит для декорирования мансарды. Чтобы создать в помещении весеннее настроение, достаточно оклеить одну из стен фотообоями с изображением молодых побегов бамбука, а мансардные окна оформить полупрозрачной вуалью фисташкового цвета.

Фото модного декора в дизайн-проекте таунхауса

11. Фреска

Дизайн прихожей в таунхаусе: фото

Фреску с панорамой южного европейского города (она хорошо видна на фото), которая занимает всю стену и играет важную роль в таунхауса, можно с полным правом назвать функциональным декором. Она не только украшает помещение и создает ощущение, что вы находитесь на открытой террасе, но и искусно маскирует дверь в приватное помещение.

12. Витраж в дизайне современного таунхауса

Дизайн кухни в современном стиле в таунхаусе: фото

Витражная перегородка, отделяющая кухню от гостиной, выполнена в цветах интерьера и поэтому смотрится очень гармонично. Она сделана из сатинированного стекла и хорошо скрывает все, что происходит на кухне, но при этом пропускает достаточно света.

13. Натуральный бамбук

Фото интерьера холла: стебли бамбука

Работая над дизайн-проектом таунхауса на фото, декораторы отдали предпочтение природным оттенкам и натуральным материалам. Поэтому ограждение лестницы, выполненное из целых стволов бамбука, установленных в специальный короб, и дополненное подсветкой, смотрится здесь очень органично.

14. Потолочные кессоны в интерьере таунхауса в современном стиле

Потолочные кессоны - привычный элемент классического интерьера. Но белый цвет, обрамление из зеркальной плитки с фацетом, светодиодная подсветка и современная люстра абсолютно их преобразили и сделали созвучными действительности.

15. Дизайнерский подвесной потолок

Авторский подвесной потолок - уникальный декор, с помощью которого можно не только украсить помещение, но и изменить его пропорции. Благодаря подсветке, которая закладывается между основным потолком и резной панелью, создается иллюзия второго света и пространство выглядит более объемным.

Мебельные новинки в дизайне таунхауса

16. Прикроватная тумба сочного желтого цвета

Предметы мебели классических форм, но ярких цветов и с ультрасовременной глянцевой поверхностью (такие, как желтая прикроватная тумба на фото) сегодня можно встретить в дизайн-проектах многих таунхаусов. Они особенно выигрышно смотрятся в монохромных урбанистических интерьерах, где играют роль цветовых акцентов.

17. Кресла с «каретной» стяжкой

Дизайн бежевой гостиной в таунхаусе: фото

Кресла кремового оттенка с «каретной» стяжкой и красиво задрапированной «юбкой» способны добавить уюта даже зимнему саду. Это самодостаточные мебельные элементы, не требующие дополнительного антуража, но в помещении с керамическим «ковром», античными статуями и золотым декором они смотрятся по-настоящему роскошно.

18. Кушетка с яркой обивкой

Классическая кушетка с красной глянцевой непромокаемой обивкой идеально вписалась в дизайн-проект белой с золотыми колоннами. Она выполнена в стиле китч и выглядит довольно экстравагантно, но в этом пространстве такой элемент меблировки не кажется чужеродным и прекрасно выполняет свою функцию.

19. Круглый чайный столик с патиной

Фото интерьера бежевой приемной в таунхаусе

Белый круглый столик с благородной золотистой патиной легко представить в будуаре придворной дамы времен Людовика XIII, но и для современного интерьера он тоже прекрасно подойдет. Особенно, если поставить его в приватном уголке, возле элегантной стеклянной витрины.

20. Бескаркасное кресло в дизайне современного таунхауса

Дизайн интерьера игровой в таунхаусе: фото 2016

Легкое, экологичное, травмобезопасное и долговечное бескаркасное кресло с наполнителем из вспененного полистирола - актуальное решение для . Ребенок сможет использовать бинбэг для отдыха и игр, а чтобы такой неоднозначный предмет мебели не доминировал в пространстве, цвет его чехла должен совпадать с оттенком отделки.

Трендовые светильники в дизайне таунхауса

21. Латунные подвесы-колбы с имитацией свечей

Фото интерьера столовой с необычными люстрами

Крупные стеклянные колбы с каркасом из латуни, подвешенные на цепях, совсем не выглядят тяжелыми благодаря элегантным подвескам и лампочкам-свечам. Они отражаются в зеркальной отделке потолка, создавая в помещении дворцовую атмосферу.

22. Точечная подсветка в интерьере современного таунхауса

Фото интерьера детской комнаты: подсветка на полках

Точечные светильники, встроенные в полки стеллажа, одновременно выполняют функции локальной подсветки и дополнительного декора. Акцентируя внимание на оригинальных криволинейных нишах-полках, споты превращают стеллаж в арт-объект. А в вечернее время они с легкостью справятся с ролью ночника.

23. Парные светильники в дизайне современного таунхауса

Современная идея дизайна спальни в таунхаусе

Парные светильники актуальны не только в , но и в спальнях. И это совсем необязательно должны быть настольные лампы или бра: тренд современной интерьерной моды - парные подвесы над прикроватными столиками. Они смотрятся гораздо интересней и не занимают место на горизонтальных поверхностях.

24. Хрустальный «шар»

Дизайн кухни, совмещенной с прихожей,

Хрустальный шар-подвес на длинном шнуре - универсальный светильник, который можно разместить как над барной стойкой, так и над круглым обеденным столом. А на роль его компаньонов можно «пригласить» потолочные споты с подвесками или оригинальными хрустальными рассеивателями.

25. Длинные люстры для лестничных пролетов

Дизайн лестничного холла в таунхаусе: фото

Одним из главных элементов любого таунхауса является лестница, оформлению и освещению которой уделяется особое внимание. И тут на первый план выходят длинные люстры, предназначенные специально для лестничных пролетов. Они дают ровный рассеянный свет и являются эксклюзивным элементом декора.

С помощью идей, реализованных при разработке дизайна таунхаусов в современном стиле, можно преобразить любое пространство. Главное - не бояться экспериментировать.

Текст: Ирина Седых

В урбанистическом мире интерьер таунхауса представляет собой единство противоположностей. В одном пространстве здесь совмещаются город и деревня, сельская размеренная жизнь гармонирует с динамичным городским ритмом.

Таунхаусы - это и квартира, и дом одновременно. Здесь минимум соседей, продуманная инфраструктура дома, обычно есть небольшая зеленая зона перед домом или небольшой индивидуальный дворик. Также поселки таунхаусов имеют близкое расположение магистралей, ведущих в город. Таунхаус - это чаще всего двухэтажный вид жилья, каждая квартира имеет отдельный вход с улицы. Несколько домов соседствуют стенка к стенке.

Это почти дом. Но отличия есть. Таунхаус отличается от коттеджа не только близким размещением соседей. Коттедж, в отличие от таунхауса, более связан с окружающей средой. Панорама сада или леса играет в дизайне интерьера коттеджа значительную роль. В случае с таунхаусом этот природный элемент сведен к минимуму. В интерьере таунхаус имеет ярко выраженную вертикальную функциональность. Жилое пространство строится вокруг лестницы, соединяющей разные функциональные зоны по вертикали. Поэтому два или три лестничных пролета необходимо включить в общую концепцию дизайна интерьера таунхауса.

Дизайн интерьера таунхауса

Первый этаж таунхауса обычно отводится под хозяйственные помещения, гостиную и кухню, второй этаж занимает тихая спальная зона. Часто гостиную и кухню объединяют в студию. При помощи цвета стен, пола и разной освещенности можно произвести зонирование комнаты. К примеру, яркая кухня может граничить с гостиной более спокойных тонов. В таунхаусах часто используются двухуровневые потолки. Многоуровневый потолок с различными источниками света делает интерьер необычным, вносит разнообразие в восприятие пространства. Комнаты верхнего этажа, как правило, выдержаны в более мягких тонах.

Для таунхауса подойдет любой стиль, за исключением дворцового . Часто используют современные стили, однако классика и модерн также будут смотреться великолепно. Фото проектов дизайна интерьера таунхаусов можно увидеть на нашем сайте. Например, проект «Черно-белый минимализм» выдержан в минималистическом стиле . Двухцветная цветовая гамма делает дизайн лаконичным, в то время как мебель и специальное освещение задают определенную динамику форм. С другой стороны, проект «Таунхаус в экостиле» , наоборот, несмотря на основной песочно-древесный лейтмотив, активно демонстрирует яркие цвета в декоре, создавая праздничную атмосферу. Также можно комбинировать стили: на первом этаже классика, на втором минималистичный интерьер. Таунхаус - это дом для современных людей, которые не боятся экспериментировать.